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| 編輯推薦： |
户型一本通：详解户型知识，品评设计案例，暗含消费需求，助你潇洒设计。
选取案例皆为近几年经典楼盘户型，理论联系实际，可参考性极强。
详细解读五大户型，每个案例均附有设计手记，让户型设计不再神秘。
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| 內容簡介： |
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本书从理论出发，在案例分析的基础上，结合近些年的经典户型设计图，助你详细解读五大户型，同时暗示购房者需求和心态。全书提供的数据权威性及参考性都非常强，是户型设计不可缺少的必备工具书。
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| 關於作者： |
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克而瑞（中国）信息技术有限公司中国房产信息集团由中国领先的房地产服务公司——易居（中国）控股有限公司与中国及全球华人社群领先的在线媒体及增值资讯服务提供商——新浪共同创建，致力于打造中国领先的房地产网络和信息平台。中国房产信息集团立足中国，拥有中国最大、最先进的房地产数据库和中国互联网房地产业务第一品牌，为房地产行业产业链上的多类客户提供信息集成、咨询研究、互联网广告以及广告创意设计、媒介整合、SP活动推广等多项线上、线下综合性服务。至今为止出版专业地产图书及光盘百余套500多册，总发行量超过百万册。例如《景观元素》《海南楼盘坐标》。
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| 目錄：
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户型设计研究
第一节 户型是实现消费者居家生活的基本要素
一、户型设计首要关注市场，其次才是技术
二、户型设计应注意空间的七大关键点
三、优秀户型六说
第二节 住宅产品户型设计技巧
一、户型五大功能区设计技巧
二、 各种面积户型设计技巧
三、板楼、塔楼及板塔楼户型设计技巧
四、异形户型设计技巧
第一部分
2008年以来，由于观望气氛浓郁，市场呈现商品房交易量大幅萎缩而房价依然稳定的局面。成交量与2007年同期相比，下降幅度在50％左右，整体市场的成交不旺。新开工面积、在建面积和竣工面积呈现萎缩状态。
TWO 户型案例
第二部分
翡翠蓝湾
翡翠蓝湾
翡翠绿洲
富力威尔斯
恒鑫御雅庭
恒鑫御雅庭
隽峰苑
尚东尚筑
世纪云顶雅苑
易丰大厦
朱美拉公寓
幸福立方
颐景华苑
朱美拉公寓
荔江美筑
富力城
新塘锦绣新天地
幸福立方
富力桃园
尚东峰景
嘉骏豪苑
合生?云山熹景
贵贤上品
富力君湖华庭
东方新世界
星汇云锦
尚东峰景
尚东峰景
威尼国际酒店公寓
颐景华苑
滨江瑞城
保利中环广场
贵贤上品
合生云山熹景
罗马家园
达镖国际中心
金牌小户型
在房地产业内，小户型被多数人看作是一种过渡产品，人们对小户型的认识只停留在表面，对小户型产品的居住功能更是充满质疑。今日小户型产品丰富多样，功能不断完善，诸多小户型的使用率、性价比、居住舒适度都有所提高。
合生颐景华苑
中粮万科金域蓝湾A
龙光棕榈水岸
保利春天里
中粮万科金域蓝湾
富豪山庄
翡翠蓝湾
合生云山熹景
翡翠蓝湾
保利春天里
保利公馆2010
保利春天里
达镖国际中心
达镖国际中心
阳光假日园
世界花园万象苑
富力国际公馆
逸彩新世界
依林假日
翠城花园
万科柏悦湾
白云尚城
星汇云锦
幸福立方
荔江美筑
光大榕誉
岭南新世界
天马河公馆
中房观湖国际
嘉骏豪苑
白云尚城
锦绣新天地
颐景华苑
合生云山熹景
白云尚城
珠江峰景湾二期凯悦庭
珠江峰景湾二期凯悦庭
阳光假日园
富力国际公馆
保利城
龙光棕榈水岸
东山一品
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天河御品
勤天一品树院
保利公馆
尚东尚筑
海伦堡
合生颐景华苑
东方新世界星晖
东湖洲
翡翠蓝湾
富力桃园
广州柏悦湾
广州海伦堡
豪利花园二期皓云阁
荷塘月色
恒大山水城
银基金湾
恒鑫御雅庭
金海岸
岭南新世界水悦清华
南沙滨海
尚东尚筑
世纪云顶雅苑
世纪云顶雅苑
中海金沙馨园
庄士?映蝶蓝湾
合和新城二期
翡翠绿洲森林半岛
荔江美筑
金牌中户型
中户型是目前市场上供应量较大的产品，特别是在楼价走高之后，成为自住的首选产品。在面积上，90至119平方米可以做成舒适的两房或者三房户型，甚至可以是紧凑型的四房单位。
东方名都
方圆月岛
翡翠绿洲
荷塘月色
荷塘月色
小城之春
锦绣银湾
塞汶湖
塞汶湖
塞汶湖
山水华府
山水华府二期
山水华府二期
星河湾6号
星河湾6号
星河湾6号
星汇云锦一期
雅宝新城亚瑟公馆
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招商?金山谷
罗马家园
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罗马家园
尚东尚筑
富力君湖华庭
贵贤上品
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保利香雪山
中顺领御公馆
合生湖山国际维也纳山林
中顺领御公馆
骏景花园
中顺领御公馆
海伦堡流金岁月
高德置地广场
云山锦绣家园
南沙滨海花园
光大榕誉
庄士映蝶蓝湾
骏景花园
合生湖山国际
富力桃园
骏景花园
倚绿山庄
富力城
岭南湾畔
金牌大户型
大户型一般指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。通常有三个界定标准：一个可以从面积大小来界定；一个可以从售价来界定；还有一个从占地面积、容积率来界定，如占地面积大、容积率低的低密度住宅。
碧桂园假日半岛
恒大金碧天下
花都颐和山庄
锦绣御景苑
南华时代城
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勤天一品树院
十里方圆岚山叠翠
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邦山清水秀
恒大金碧天下
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勤天一品树院
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祈福海岸
南沙境界
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富力金港城
碧桂园假日半岛
珠光流溪御景
滨海花园滨海半岛
恒大金碧天下
祈福海岸
保利香雪山
富力金港城
合和新城
方圆明月山溪
元邦?山清水秀
珠光流溪御景
合生帝景山庄
方圆明月山溪
元邦?山清水秀
元邦?山清水秀
富力泉天下
美林湖国际社区
碧桂园假日半岛
颐和高尔夫庄园
珠光流溪御景
银业堡岛
颐和高尔夫庄园
美林湖国际社区
金海岸花园
金海岸花园
荔城碧桂园
碧桂园假日半岛
南沙境界
金牌超大户型
超大户型由于面积较大，首先追求的是内部空间的完整和舒适，它包括套间、衣帽间、书房、工人房等。同时还非常注重私密性，除对内部空间进行分区外，还往往有双套房或多套房设计。在外部空间上，还加入入户花园或空中花园等元素。
北京路5号公馆
翡翠绿洲
富力金港城
富力威尔斯
合和新城
勤天一品树院
尚东尚筑
中海金沙湾
中顺领御公馆
翡翠绿洲
尚东尚筑
勤天一品树院
尚东尚筑
海珠光大榕誉
富力君湖华庭
南沙奥园
锦绣银湾
合和新城
南沙奥园
珠江峰景湾
天河御品
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| 內容試閱：
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一、户型设计首要关注市场，其次才是技术
表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的工作。其实不然，户型是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺。
1.户型策划的四项内容
世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型，而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理和消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局和小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。这一切，显然不是设计所能解决的问题，设计师应该在对户型类别配置、户型功能配置的详细任务书的指导下开展工作，才能设计出真正的“好”户型。户型策划的主要内容有以下四点：
内容1：户型类别配置
想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房两厅两卫以上大户型为主还是以两房两厅一卫以下小户型为主？一房、两房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？
从整栋楼或整个项目来说，大小户型的配置比例也是一个必须仔细研究、谨慎对待的问题。户型单一则客源供给面狭窄，抗风险性相对也就较差，但“人以群分”，单一户型所带来的客户基本素质面的同一，可大大提高物业形象进而卖出好价钱。正因为如此，采取单一户型配置需要精确、深入的前期市场研究，一旦定位准确，其收益也非同一般。一些项目由于对目标消费者界定不清或希望将所有类别消费者一网打尽，于是从30平方米～40平方米的单身公寓到两房、三房、四房直至200
平方米以上的复式一应俱全。
看起来不同需求的客户均能得到满足，而实际上由于定位混杂，各种层次的客户均难以找到感觉——开奔驰的当然不想与骑自行车的为邻，骑自行车的看邻居开着奔驰进进出出心里也别扭。因此大、小户型相互比例配置必须合适，户型既有层次又有相对同一性，既错落有致又充实丰富，使得客户挑选余地大，市场抗风险性也好。究竟多少比例才恰当，这并不能凭主观的臆想，只能通过对市场的深入了解才能得出。
户型的配置决定了项目的整体定位，因此户型策划首要是进行土地价值分析判断：景观丰富、交通便利的地块当然应以大户型为主；土地各方面均普通，既无突出优点又无特别缺点的，则以中等户型为主；而地块较差时则应以总价较低的中、小户型为主；至于在商务中心区的小幅土地，最适宜的当然是小面积公寓甚至酒店式公寓。
内容2：户型面积设定从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将70平方米做成三房而北方地区两房的面积也大多超过100平方米。就是在同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100平方米左右，有的希望三房能做到130平方米以上甚至170平方米；有的喜欢70平方米的两房，有的喜欢两房超过90平方米……那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，这显然需要精心策划。
内容3：户型类别分布
在很多项目中都有一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于发展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边、噪声相当大的地方，或景观较差的地方，或朝北的方向，或南北向楼体中，或有西晒，或是底层……位置最好的地方设置总价最高的户型，位置最差的地方设置总价最低的户型，这是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，背离这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。
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