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『繁體書』公寓大廈管理法律一本通（四版）

書城自編碼： 2774572
分類：繁體書 →台灣書
作者： 戴東雄,李永然,林旺根,許啟龍,陳淑芬
國際書號(ISBN)： 9789574854196
出版社： 永然
出版日期： 2016-03-14
版次： 四版
頁數/字數： 288頁
書度/開本： 15x21cm

售價：HK$ 100.0

 

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內容簡介：
公寓大廈的區分所有關係，涉及人法（住戶）的管理運作與財產法（區分所有）的所有、使用等錯綜複雜問題，也因此經常衍生許多爭議，例如：住戶對專有部分違規使用與管委會的爭議、住戶因管理費標準不一所生之問題、共有部分大、小公之爭議、公設點交問題、公設之分管契約與約定專用問題、三種停車位之登記與使用管理爭議……。如何讓您所建構、居住、管理的公寓大樓、社區步上軌道，免除以上困擾？是您眼前這本書最主要的目的。專家合輯，重量級首選，您千萬不能錯過！
關於作者：

戴東雄
台灣省屏東縣人。民國26年8月21日出生於高雄市。民國49年6月畢業於國立台灣大學法律學系。民國58年2月榮獲德國Mainz大學法學博士。民國58年8月執教於國立台灣大學法律系，以副教授、教授擔任民法親屬、民法繼承、公寓大廈法及法制史等課程，至民國83年9月止。在此期間，於民國71年8月至民國78年7月兼任台灣大學法律系主任與法律研究所所長。民國79年8月至民國83年9月止，兼任台灣大學法學院院長之職。民國83年10月至民國92年10月出任司法院大法官之職。自民國66年迄今，擔任法務部民法親屬與繼承修正委員會委員。民國94年6月榮獲德國聯邦總統一級十字勳章。
現為銘傳大學講座教授、國立台灣大學名譽教授，並擔任法務部民法親屬與繼承修正委員會之召集人。
主要著作有「親屬法」（戴炎輝、戴東雄、戴瑀如合著）、「繼承法」（戴炎輝、戴東雄、戴瑀如合著）、「親屬法實例解說」、「繼承法實例解說」、「中世紀意大利法學與德國繼受羅馬法」等。
李永然
台大法學士、台大法學碩士、台大法律研究所博士班研究、中國政法大學法學博士
現任總統府人權諮詢委員、中華人權協會理事長、內政部營建署法律顧問、國防部總政治作戰局法律顧問、兩岸經貿交流權益促進會理事長、陸委會台商張老師、台北市政府市政顧問、行政院退輔會法律顧問、海基會財經法律顧問、中華民國仲裁協會常務理事、財團法人王月蘭慈善基金會董事兼執行長、財團法人王永慶先生教育基金會董事兼執行長
永然聯合法律事務所、永然文化出版股份有限公司、永然法律研究中心、永然兩岸法律事務中心、永然地政士事務所等創辦人、財團法人永然法律基金會董事長
曾任教淡江大學、輔仁大學、文化大學、銘傳大學、國立體育學院；
現任台北科技大學兼任副教授
聯合報、中國時報、工商時報、經濟日報、中華水電冷凍空調雜誌、稅務旬刊、投資情報周刊、貿易商情、爽報、台商張老師月刊法律專欄主筆
曾任中廣公司、漢聲電台、復興電台、中央廣播電台及佛光衛視法律專欄主講人
林旺根
經歷：台北縣都市計畫委員會委員、台北縣都市更新委員會委員、土地改革協會理事、台灣都市再生學會常務理事、內政部（95～97）委託都市更新平台顧問、中華民國消費者文教基金會委員、中華民國地政士公會全聯會第四屆理事長、第三屆地政頁獻獎得主、內政部營建署公寓大廈管理服務人員培訓講師、文化大學教育推廣部講師、林旺根地政士事務所負責人
著作：不動產登記與實務、房地產致富術——契約篇、房地產致富術——產權保障篇、公寓大廈管理條例解讀（合著）、房地產稅法有機書（三冊套書）、新公寓大廈管理條例之實用權益、不動產經紀法規（合著）、洞悉房屋買賣錯誤100點
許啟龍
學歷：政治大學法律系畢業、政治大學法研所民法組就讀中
經歷：86年律師高考格、植根法律事務所執業律師、陳祖德律師事務所執業律師
現任：永然聯合法律事務所桃園所合夥律師
著作：管好你的公寓大廈
陳淑芬
學歷：輔仁大學法學士、86年律師高考及格
經歷：行天宮文教基金會法律講座、松山社區大學講座、台北市公寓大廈暨社區服務協會「公寓大廈事務管理服務人員訓練班」講師、永然法律研究中心——預售屋買賣糾紛、成屋買賣與仲介糾紛、不動產租賃法律糾紛課程講座
現任：永然聯合法律事務所主任律師、永然法律基金會董事
著作：預售屋新制法律即時通（合著）、板橋市公所公寓大廈法律實務問答（合著）、投入都更，你準備好了嗎？（合著）
目錄：
戴序
李序
林序
第1章　區分所有權人會議與管理委員會的運作與法律規範...............文◎戴東雄
一、《公寓大廈管理條例》立法之背景
二、《公寓大廈管理條例》之特色
一《公寓大廈管理條例》為獨立於《民法》的特別法
二建築大樓之基地，除土地所有權以外，尚有地上權
三《公寓大廈管理條例》應規範大廈建築物本身之使用、收益、處分及住在大廈內之區分所有權人及其他住戶的生活秩序，故分為物權法之要素與人法上之要素兩方面
三、區分所有權人之管理組織與運作
一管理原則
二管理規約之訂定
三區分所有權人之會議題
四管理委員會（管理負責人）
五管理服務人
四、實務上最可能發生爭議之議
一大樓屋頂或水管漏水之修繕
二區分所有權人會議之決議對區分所有權受讓人之拘束力
三公寓大廈區分所有人會議與其管理委員會責任之歸屬
四法定共用部分登記為專有部分之糾紛
第2章公寓大廈區分所有權人會議運作實務解析...............文◎李永然
一、區分所有權人會議
二、哪些事項要透過區分所有權人會議之議決？
一規約之訂定與修改
二約定專用或約定共用事項
三變更公寓大廈構造、外觀及設置廣告物等之行為
四共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良
五公寓大廈之重建及重建執造申請之名義
六開放空間及退縮空地供營業使用
七公共基金之繳納及管理、運用
八住戶或區分所有權人之強制遷離或強制遷讓
九非封閉式公寓大廈集居社區多數管理委員會之成立
十主任委員、管理委員之選任、解任與其委員人數、任期、召集方式及事務執行方法與代理規定
十一禁止非為區分所有權人之住戶被選任為管理委員、主任委員或管理負責人
三、改善區分所有權人會議的召開
一鼓勵出席及取得委託書
二降低出席門檻
三進行「假決議」
四、合法召開區分所有權人會議的注意事項
五、區分所有權人會議違法決議的種類及效力
一一律無效說
二區別程序違法與實質違法說
三區別程序違法與實質違法說
六、結語
第3章　公寓大廈共用部分之使用管理與分管協議...............文◎李永然
一、相關概念之釐清
一體系概念
二名詞定義
三《民法》之相關規範
二、共用部分與管理費的負擔
一認識「共用部分」
二管理費的負擔
三、公寓大廈「共用部分」之使用管理
一「停車位」是否屬於共同使用部分之判斷？
二「共用部分」之修繕費用負擔
三管委會對於共用部分之管理維護義務
四共用部分使用之限制
五住戶「隱私權」之尊重與保護？
四、公寓大廈之分管協議與繼受問題
一《民法》之基本規範
二分管協議之法律性質
三相關案例
五、社區公共設施的糾紛與解決
一當事人適格
二瑕疵、不完全給付與不當得利
三變更設計與建材爭議
四公設點交後，發現建商未依約施工，致大樓設置之游泳池，係以消防蓄水池名義興建之違建，復有漏水、滲水、裂縫、建材不符等瑕疵，嗣經管理委員會以新台幣三十萬元與建商達成和解，住戶可否再行爭執？
五建商以廣告說明書招徠客戶，嗣後建物與當初廣告內容有所不符，住戶該如何主張權利？
六承上，如建商係於民國83年1月11日前，以廣告說明書招徠客戶，然嗣後建物與當初廣告內容有所不符，住戶是否仍得主張權利？
七何謂公共設施與廣告不符？廣告影帶中，社區巴黎香榭大道樹木扶疏，惟落成後樹木稀疏，是否構成《消費者保護法》第22條廣告不實？
八公設有瑕疵時，管委會得否為原告起訴請求建商負債務不履行損害賠償責任？
九公設究竟點交了沒？建商提供保固證明書是否表示排除《民法》第365條所定期間之適用？
十頂樓住戶在屋頂搭蓋違章出租，管委會該怎麼辦？
十一管理委員會可向屋頂平台的違建戶收回饋金嗎？
十二公寓大廈住戶間的漏水問題，如何解決？
十三仲介人員應注意共有土地有無分管與建物有無約定專用社區內的「開放空間」歸誰管理？
第4章　屋頂平台及外牆面之使用規範...............文◎許啟龍
一、變更公寓大廈之構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似行為，管理委員會應如何處理？
二、住戶可否因擁有樓頂平台之使用權而興建建物、種植花草或設置廣告物，管理委員會應如何處理？
三、頂樓住戶於通道上禁止他人通行，可否視為竊佔？
四、管理委員會是否有權將公寓大廈之外牆面出租他人設置廣告物？
五、屋頂平台可否設置無線電基地台？
六、樓頂平台漏水，導致頂層住戶損害，誰應負責修繕及賠償？
第5章　大廈共有部分產權與使用之爭議問題...............文◎林旺根
一、區分所有建築物共有部分之糾紛
一共有部分之登記問題
二共有部分之點交問題
三停車位之爭議問題
二、結語與建議
第6章　公寓大廈管理費與公共基金之規範與管理費相關法院案例解析...............文◎陳淑芬
一、公寓大廈管理條例就管理費之相關規定
一管理委員會平時應定期公告管理費之收支、保管及運用情形；解職、離職、改組時亦有移交之義務
二管理委員會違反定期公告管理費、公共基金及移交義務時，由主管機關依法處罰之
三住戶有依法繳交管理費之義務，且若積欠逾二期或達相當金額時，則由管理委員會先定相當期限催告，經催告後仍不給付時，管理委員會應訴請法院命其給付
四住戶欠繳管理費經訴請法院強制執行後，再度積欠金額達區分所有權總價百分之一者，可訴請法院命住戶強制遷離
二、公共基金之提列、保管及運用
一公共基金之提列
二公共基金之保管及運用
三公共基金獨立性
三、管理費問題解析
附錄
1公寓大廈管理條例..........................................................................
2公寓大廈管理條例施行細則...........................................................
3公寓大廈規約範本..........................................................................

 

 

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